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부동산 투자/재개발, 재건축9

건폐율, 용적률 정리 / 용도지역별 건폐율, 용적률? 건폐율, 용적률 정리 / 용도지역별 건폐율, 용적률? 안녕하세요. 만땅애비입니다. 재개발, 아파트 투자를 하거나 건물을 짓기 위해서는 건폐율과 용적률의 개념에 대해서 알아야 할 텐데요, 건폐율과 용적률은 건물의 크기와 높이 등을 결정짓는 중요한 요소로서 알아두면 좋을 것 같습니다. 그리고 본인이 투자할 재개발 지역의 물건이 어떤 용도지역 일지에 따라 감정평가 금액이 달라지기 때문에 향후 조합원 분담금 납부에 더 유리할 수 있기 때문에 재개발 투자를 위해서 필요한 부분이라고 생각됩니다. 우리가 일상적으로 흔히 듣는 건폐율과 용적률은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'이나 지차체 '도시계획 조례'에서 규정하고 있으며, 관련 내용을 준수해야 하므로 기본적인 개념을 익혀둘 필요가 있습니다. 건폐율이란? 건폐율.. 2021. 11. 20.
생애최초, 신혼부부 특별공급 청약(특공 자격 조건) 생애최초, 신혼부부 특별공급 청약(특공 자격 조건) 안녕하세요.만땅애비입니다. 얼마 전 국토교통부에서 아파트 특별공급 청약기회 확대에 대한 보도자료를 발표했는데요, 이번 제도 개선안은 생애최초, 신혼부부 특별공급 제도를 일부 개편한다는 내용으로 금년 11월 이후 민영주택 사전청약부터 적용할 예정이라고 합니다. 특별공급이 제한되었던 1인 가구와 신혼부부 중 소득제한으로 인해 청약을 할 수 없었던 분들께는 청약 당첨기회가 조금이라도 생기기 때문에 좋은 소식이 될 것 같습니다. 신혼부부, 생애최초 특별공급 제도(현행) 생애최초 특별공급 조건 생애최초 특별공급 조건은 주택소유 이력이 없고, 5년 이상 소득세를 납부했으며, 소득이 도시근로자 월평균 소득의 최대 160% 이하인 자로서 혼인 중이거나 유자녀 가구로 .. 2021. 10. 8.
생활형 숙박시설이란 - 규제, 장점, 단점 정리 생활형 숙박시설이란 - 규제, 장점, 단점 정리 안녕하세요. 만땅애비입니다. 요즘 주택에 대한 부동산 규제가 심해지면서 생활숙박시설로 분양을 하고 있는 곳이 많아지고 있는데요, 바뀌고 있는 추세에 맞게 생활숙박시설에 투자를 해도 괜찮을지 판단하기 위해서는 생활숙박시설이란 무엇인지? 장단점을 어떻게 되는지 아는 것이 필요한때인 것 같습니다. 최근 청약을 신청했던 마곡 롯데캐슬 르웨스트도 엄청 핫했죠. 조금 늦었지만, 지금이라도 수익형 부동산에 관심을 가져야 할 때인 것 같습니다. 생활숙박시설이란? 생활숙박시설은 2012년도에 처음 도입되어 연 370동 수준으로 건축되고 있으며, 자고 머무는 등의 서비스를 제공하는 숙박시설입니다. 즉, 호텔과 주거용 오피스텔을 합쳐놓은 서비스드 레지던스(Serviced Re.. 2021. 8. 28.
재건축, 재개발 부동산 용어 정리 / 입주권 2개 받는 법 재건축, 재개발, 부동산 용어 정리 / 입주권 2개 받는 법 재건축과 재개발 투자를 위해서는 무엇보다도 용어의 정의부터 알아야 합니다. 용어를 잘 알지 못한다면 투자하는 곳에 사업성 분석을 하기에도 힘이 들고, 실제 부동산에 문의했을 때도 무슨 말인지 이해하기가 어렵습니다. 결국, 부동산에서 추천하는 매물에 묻지마 투자를 할 확률이 높아질 수도 있습니다. 개인적으로 재개발, 재건축 투자에 가장 기본적인 용어부터 안다면 투자의 반은 성공이라고 생각합니다. 재건축, 재개발 차이점 구 분 재건축 재개발 근거법령 도시 및 주거환경 정비법 정비기반시설 양호함 열악함 안전진단 실시여부 실시 미실시 조합원 조건 건축물, 부속토지 동시 소유자 토지 또는 건축물 소유자 주거 이전비 및 영업보상비 미지급 지급 * 자세한 .. 2021. 7. 17.
재건축, 재개발 절차 간단 정리 - 매수, 매도 타미밍은? 재건축, 재개발 절차 간단 정리 - 매수, 매도 타이밍은? 부동산 투자를 위해서는 재개발, 재건축에 대한 사업 진행 과정을 알아두는 것이 중요합니다. 어떤 단계에서 들어가고 나올지 결정하기 위해 필요하기 때문에 반드시 알아야 내용으로 생각됩니다. 정비 사업은 "도시 및 주거환경정비법"에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역 안에서 정비기반시설을 정비하고, 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 것으로 대상 지역의 기반시설의 열악한 정도, 용도지역, 시행 목적 등에 따라 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업으로 구분됩니다. 재건축, 재개발 차이 / 단독주택, 빌라 투자 비교 재건축, 재개발 차이 / 단독주택, 빌라 투자 비교 부동산 투자를 위해서는 기본적인 개념부터 알아야 될 것 같습니.. 2021. 7. 15.
재건축, 재개발 차이 / 단독주택, 빌라 투자 비교 재건축, 재개발 차이 / 단독주택, 빌라 투자 비교 부동산 투자를 위해서는 기본적인 개념부터 알아야 될 것 같습니다. 최근에는 어스 2를 이용해 가상 부동산에도 투자하는 세상입니다. 국회의사당이 높은 가격에 팔렸다고 합니다. 그래서 재개발, 개건축에 차이점에 대해 포스팅하게 되었습니다. 재개발, 개건축의 차이점은 정비기반기설이 괜찮은 곳인지? 열악한 곳인지? 에 따라서 나뉘게 됩니다. 정비기반시설이 괜찮으면 재건축, 열악하면 재개발을 진행하게 됩니다. 재개발이란? 재개발은 낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고, 도로·상하수도 시설이 불량한 지역을 재개발구역으로 지정하여 도로·상하수도·공원 등 공공시설을 정비하고, 낡은 주택을 새로 건설하는 주거환경을 개선하는 사업을 의미합니다. 재건축이란? 정.. 2021. 7. 9.
부동산 경매, 효율적인 명도를 위한 내용증명 작성법 부동산 경매, 효율적인 명도를 위한 내용증명 작성법 명도란? 점유인을 퇴거시키고 거기에 있는 동산을 철거한 후에 인도하는 것으로 명도는 인도의 한 형태입니다. 명도 합의는 언제 해야 할까? 부동산 경매를 통해 물건을 낙찰받고 법원에서 매각 허가 전에 하는 것이 좋으며, 혹 문제가 발생할 경우 비용이 들지 않는 매각불허가 신청을 위해서입니다. - 낙찰 물건에 대한 잔금 납부 전 점유자를 대면하는 것이 좋으며, 입찰 당일 방문은 제외합니다. - 내용증명 작성 방법 (1) 자신에게 맞는 상황의 제목을 적습니다. 예를 들면 '최고서', '임대차계약해지통보', 계약해지통보' 등 여러 형태의 제목을 씁니다. (2) 발신인의 성명과 주소를 기재하고, 수신인의 성명과 주소를 기재합니다, (3) 자신의 상황과 추후 진행.. 2021. 6. 8.
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