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부동산 투자17

건폐율, 용적률 정리 / 용도지역별 건폐율, 용적률? 건폐율, 용적률 정리 / 용도지역별 건폐율, 용적률? 안녕하세요. 만땅애비입니다. 재개발, 아파트 투자를 하거나 건물을 짓기 위해서는 건폐율과 용적률의 개념에 대해서 알아야 할 텐데요, 건폐율과 용적률은 건물의 크기와 높이 등을 결정짓는 중요한 요소로서 알아두면 좋을 것 같습니다. 그리고 본인이 투자할 재개발 지역의 물건이 어떤 용도지역 일지에 따라 감정평가 금액이 달라지기 때문에 향후 조합원 분담금 납부에 더 유리할 수 있기 때문에 재개발 투자를 위해서 필요한 부분이라고 생각됩니다. 우리가 일상적으로 흔히 듣는 건폐율과 용적률은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'이나 지차체 '도시계획 조례'에서 규정하고 있으며, 관련 내용을 준수해야 하므로 기본적인 개념을 익혀둘 필요가 있습니다. 건폐율이란? 건폐율.. 2021. 11. 20.
GS25 편의점 창업 - 창업 절차, 가맹 타입, 수익은? GS25 편의점 창업 - 창업 절차, 가맹 타입, 수익은? 안녕하세요. 만땅애비입니다. 요즘 코로나19로 인해 비대면 문화가 확산되면서 편의점 창업을 하시는 분들이 많이 늘고 있는데요, 저도 편의점 창업에 관심을 많이 가지고 되어 편의점 창업 절차 및 방법, 비용과 수익 등 관련 정보를 정리하였습니다. 흔히 우리가 편의점이라고 생각하면 떠오르는 브랜드는 GS25, CU, 이마트 24, 세븐일레븐, 미니스톱 등 다양한 편의점이 있지만, 그중에서도 GS25 편의점에 대해 알아보겠습니다. 근로소득만으로는 경제적 자유를 얻을 수 없는 시대에 주식, 부동산, 상가 등 다양한 투자를 통해 부가적인 수익을 창출해 낼 수 있다면, 더할 나위 없이 좋겠죠. 부업을 위해 관련 내용을 정리하였으며, 참고 용도로 활용하시면 .. 2021. 11. 9.
생애최초, 신혼부부 특별공급 청약(특공 자격 조건) 생애최초, 신혼부부 특별공급 청약(특공 자격 조건) 안녕하세요.만땅애비입니다. 얼마 전 국토교통부에서 아파트 특별공급 청약기회 확대에 대한 보도자료를 발표했는데요, 이번 제도 개선안은 생애최초, 신혼부부 특별공급 제도를 일부 개편한다는 내용으로 금년 11월 이후 민영주택 사전청약부터 적용할 예정이라고 합니다. 특별공급이 제한되었던 1인 가구와 신혼부부 중 소득제한으로 인해 청약을 할 수 없었던 분들께는 청약 당첨기회가 조금이라도 생기기 때문에 좋은 소식이 될 것 같습니다. 신혼부부, 생애최초 특별공급 제도(현행) 생애최초 특별공급 조건 생애최초 특별공급 조건은 주택소유 이력이 없고, 5년 이상 소득세를 납부했으며, 소득이 도시근로자 월평균 소득의 최대 160% 이하인 자로서 혼인 중이거나 유자녀 가구로 .. 2021. 10. 8.
생활형 숙박시설이란 - 규제, 장점, 단점 정리 생활형 숙박시설이란 - 규제, 장점, 단점 정리 안녕하세요. 만땅애비입니다. 요즘 주택에 대한 부동산 규제가 심해지면서 생활숙박시설로 분양을 하고 있는 곳이 많아지고 있는데요, 바뀌고 있는 추세에 맞게 생활숙박시설에 투자를 해도 괜찮을지 판단하기 위해서는 생활숙박시설이란 무엇인지? 장단점을 어떻게 되는지 아는 것이 필요한때인 것 같습니다. 최근 청약을 신청했던 마곡 롯데캐슬 르웨스트도 엄청 핫했죠. 조금 늦었지만, 지금이라도 수익형 부동산에 관심을 가져야 할 때인 것 같습니다. 생활숙박시설이란? 생활숙박시설은 2012년도에 처음 도입되어 연 370동 수준으로 건축되고 있으며, 자고 머무는 등의 서비스를 제공하는 숙박시설입니다. 즉, 호텔과 주거용 오피스텔을 합쳐놓은 서비스드 레지던스(Serviced Re.. 2021. 8. 28.
부동산 양도소득세 절세방법 / 장기보유특별공제 개정내용 부동산 양도소득세 절세방법 / 장기보유특별공제 개정내용 안녕하세요. 만땅애비입니다. 부동산 투자만큼이나 중요한 것이 절세하는 방법일 텐데요, 부동산 관련 세금 중에서도 제일 포지션이 큰 양도소득세의 절세 방법에 대해 포스팅하고자 합니다. 좋은 가격에 사서 좋은 가격에 팔고 절세까지 한다면 1석 3조의 효과일 것 같습니다. 부동산 규제가 점점 강화되는 만큼 부동산 절세 방법에 대해서 열심히 공부해야 할 것 같습니다. 양도소득세란? 건물이나 토지 등 재산의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 소득(수익)에 부과하는 세금입니다. 양도소득세 계산방법 양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비 - 장기보유 특별공제- 양도소득 기본공제) × 양도소득세율 – 감면세액 (1) 양도차익 구하기 먼저, .. 2021. 8. 8.
부동산 세금 종류(취득세, 재산세, 종합부동산세) / 양도소득세 계산법 부동산 세금 종류(취득, 재산세, 종합부동산세) / 양도소득세 계산법 부동산 투자는 좋은 가격에 사서 좋은 가격에 파는 것일 텐데요, 이것 못지않게 중요한 것이 아마도 부동산 세금을 절세하는 방법이라고 생각합니다. 부동산 세금을 절세하는 법을 알기 이전에 세금의 종류에는 어떤 것들이 있는지 아는 것이 중요하기 때문에 종류에 대해서 포스팅하고자 합니다. 부동산 세금 종류 (1) 취득 단계 : 취득세 (2) 보유 단계 : 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 (3) 처분 단계 : 양도소득세, 증여세, 상속세 부동산 세금은 취득, 보유, 처분 단계마다 부과됩니다. 먼저, 부동산을 취득할 때는 취득세를 내야 합니다. 매매금액에 따라 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하는 1~3%, 9억 원 초과는.. 2021. 7. 31.
재건축, 재개발 부동산 용어 정리 / 입주권 2개 받는 법 재건축, 재개발, 부동산 용어 정리 / 입주권 2개 받는 법 재건축과 재개발 투자를 위해서는 무엇보다도 용어의 정의부터 알아야 합니다. 용어를 잘 알지 못한다면 투자하는 곳에 사업성 분석을 하기에도 힘이 들고, 실제 부동산에 문의했을 때도 무슨 말인지 이해하기가 어렵습니다. 결국, 부동산에서 추천하는 매물에 묻지마 투자를 할 확률이 높아질 수도 있습니다. 개인적으로 재개발, 재건축 투자에 가장 기본적인 용어부터 안다면 투자의 반은 성공이라고 생각합니다. 재건축, 재개발 차이점 구 분 재건축 재개발 근거법령 도시 및 주거환경 정비법 정비기반시설 양호함 열악함 안전진단 실시여부 실시 미실시 조합원 조건 건축물, 부속토지 동시 소유자 토지 또는 건축물 소유자 주거 이전비 및 영업보상비 미지급 지급 * 자세한 .. 2021. 7. 17.
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