아파트 실거주 목적으로 부산 재개발 예정지(리스트) 정리

아파트 실거주 목적으로 부산 재개발 예정지(리스트) 정리

 

2021년 올해 안으로 실거주 및 투자 목적으로 재개발을 매수하려고 합니다. 부산에서 진행되고 있는 사업장을 정리해야 한눈에 비교할 수 있을 것 같아서 넘사벽 매물을 제외하고 정리하였습니다.

 

정리하는 중에 계획이 변경된 부분이 있을 수 도 있고, 그냥 "저런 지역에 재개발을 하는구나"라고 참고만 해서 봐주시면 좋을 것 같습니다.

 

구체적인 계획을 좀 더 알고 싶은 분은 "부산광역시 정비사업 통합 홈페이지"에 가셔서 알림마당에 고시된 내용을 보시면 정확하게 확인하실 수 있습니다.

 

https://dynamice.busan.go.kr/

부산광역시 정비사업 통합홈페이지

 

그리고 네이버 등 웹사이트에서 관심지역 매물 검색(예시 : 복산 1구역 매물) 하시면 매물을 확인하실 수 있습니다.

 

또한, 네이버에서 검색한 매도 금액에 예상 감정가와 프리미엄을 확인하시고, 인근 지역 시세를 비교해보시면 사업성 유무를 확인하실 수 있습니다. 

 

 

* 2030 부산광역시 도시주거환경정비기본계획(안)을 찾아보시면 구별로 정비예정구역을 보실 수도 있고, 간략하게 사업절차에 대해서도 확인하실 수 있습니다.

 

 

재개발(27개소) - 실거주 우선 선별
지역	구역명	위치	세대수	추진현황	비고
합계	25개소		66,401
동래구	복산1구역	칠산동 246	5,000	2021년 상반기 사업시행인가 예정	자이
진구	범천1-1구역	범천동 850-1	1,323	2021년 상반기 철거 예정	현대
	범천1-2구역	범천동 550-1	890	2020년 8월 조합추진위 승인
	범천4구역	범천동 1268-15	2,370	2007년 조합설립인가	대림
	양정1구역	양정동 73-7	2,276	2020년 11월 조합원 분양 완료	gs,sk,포스코
	양정3구역	양정2동 331-10	903	2019년 관리처분계획 신청	롯데
	가야1구역	가야동 410	2,000	2021년 상반기 사업시행인가 예정	현대, 대우
	초읍1구역	초읍동 51-87	26,683	2020년 조합설립 변경	코오롱
	촉진4구역	양정동 445-15	11,936	2021년 4월 경관심의 통과	현엔
수영구	광안2구역	광안동 1240-38	1,237	2021년 3월 일반분양 예정	sk뷰
	망미2구역	망미동 800-1	2,780	2008년 11월 사업시행인가
남구	대연3구역	대연2동 1619	4,488	2021년 하반기 조합원 동호수 추첨	현대
	대연8구역	대연동 1173	3,346	2020년 11월 조합설립 인가	더샵
	문현1구역	문현2동788-1	2,232	2020년 10월 시공사 선정 완료	gs
	문현3구역	문현1동 557	2,772	2020년 12월 사업시행인가	현대, 두산
	감만1구역	남구 홍곡로 3	9,092	2020년 12월 관리처분인가 / 2021년 4월 이주 예정	대우
	우암1구역	우암2동 189	2,248	2021년 일반분양 예정	효성, 진흥
	우암2구역	우암동 129	3,018	2021년 상반기 조합원 분양 예정	대림
금정구	서금사촉진A구역	부곡동 332-4	2,901	2021년 상반기 사업시행인가 예정	현산
	서금사촉진5구역	서동 557-16	4,394	2020년 12월 조합설립인가 변경	-
	서금사촉진6구역	서동 302-1204	2,808	2018년 12월 조합설립인가 변경
	서금사촉진10구역	서동 210-5	3,756	2021년 정비구역 해제
동구	좌천범일통합2지구	범일5동 68-119	1,750	2021년 상반기 시공사 선정
	범일2구역	범일2동 662-59	1,356	2021년 상반기 사업시행인가 예정	롯데
사상구	엄궁1구역	엄궁동 412	1,348	2021년 2월 사업시행인가 예정	코오롱
	엄궁3구역	엄궁동 132	1,313	2021년 일반분양 예정	포스코
서구	부민3구역	부민동	800	2021년 6월 사업타당성조사 완료 예정

 

저는 무엇이든 지속적인 관심을 가져야 좋은 가격에 좋은 물건을 살 수 있다고 생각합니다.

 

상기 표 중에서 공란인 내용은 현재까지 못 찾을 내용이고, 계속 업데이트하면서  괜찮은 가격이 나온다면 하반기 중 매매하려고 계획 중입니다.

 

요즘에는 아파트를 2년 보유(또는 실거주)해야 양도소득세 비과세가 되기 때문에 "부동산 절세비법"에 대해서도 꾸준히 공부하고 투자에 임해야 할 것 같습니다.

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* 제가 만든 엑셀파일은 아래와 같이 붙임에 있습니다. 

 

부산시 재개발, 재건축 사업장 리스트(최종).xlsx

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2021.05.04 - [부동산 공부/재개발, 재건축] - [정보] 부산시 재개발, 재건축 현황 확인하는 법

[정보] 부산시 재개발, 재건축 현황 확인하는 법