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부동산 투자/재개발, 재건축

아파트 실거주 목적으로 부산 재개발 예정지(리스트) 정리

by 만땅애비 2021. 5. 21.
아파트 실거주 목적으로 부산 재개발 예정지(리스트) 정리

 

2021년 올해 안으로 실거주 및 투자 목적으로 재개발을 매수하려고 합니다. 부산에서 진행되고 있는 사업장을 정리해야 한눈에 비교할 수 있을 것 같아서 넘사벽 매물을 제외하고 정리하였습니다.

 

정리하는 중에 계획이 변경된 부분이 있을 수 도 있고, 그냥 "저런 지역에 재개발을 하는구나"라고 참고 해서 봐주시면 좋을 것 같습니다.

 

구체적인 계획을 좀 더 알고 싶은 분은 "부산광역시 정비사업 통합 홈페이지"에 가셔서 알림마당에 고시된 내용을 보시면 정확하게 확인하실 수 있습니다.

 

https://dynamice.busan.go.kr/

 

부산광역시 정비사업 통합홈페이지

조합,정보공개 담당자 중구051-600-4602 서구051-240-4615 동구051-440-4462 영도구051-419-4281 부산진구051-605-4611 동래구051-550-4602 남구051-607-4611 북구051-309-4611 해운대구051-749-4611 사하구051-220-4611 금정구051-51

dynamice.busan.go.kr

 

그리고 네이버 등 웹사이트에서 관심지역 매물 검색(예시 : 복산 1구역 매물) 하시면 매물을 확인하실 수 있습니다.

 

또한, 네이버에서 검색한 매도 금액에 예상 감정가와 프리미엄을 확인하시고, 인근 지역 시세를 비교해보시면 사업성 유무를 확인하실 수 있습니다. 

 

 

* 2030 부산광역시 도시주거환경정비기본계획(안)을 찾아보시면 구별로 정비예정구역을 보실 수도 있고, 간략하게 사업절차에 대해서도 확인하실 수 있습니다.

 

 

재개발(27개소) - 실거주 우선 선별
지역 구역명 위치 세대수 추진현황
 
비고 
합계 25개소 66,401
동래구 복산1구역 칠산동 246 5,000 2021년 상반기 사업시행인가 예정 자이
진구 범천1-1구역 범천동 850-1 1,323 2021년 상반기 철거 예정 현대
범천1-2구역 범천동 550-1 890 2020년 8월 조합추진위 승인
범천4구역 범천동 1268-15 2,370 2007년 조합설립인가 대림
양정1구역 양정동 73-7 2,276 2020년 11월 조합원 분양 완료 gs,sk,포스코
양정3구역 양정2동 331-10 903 2019년 관리처분계획 신청 롯데
가야1구역 가야동 410 2,000 2021년 상반기 사업시행인가 예정 현대, 대우
초읍1구역 초읍동 51-87  26,683  2020년 조합설립 변경  코오롱
촉진4구역  양정동 445-15 11,936  2021년 4월 경관심의 통과  현엔
수영구 광안2구역 광안동 1240-38 1,237 2021년 3월 일반분양 예정 sk뷰
망미2구역 망미동 800-1 2,780 2008년 11월 사업시행인가
남구 대연3구역  대연2동 1619 4,488 2021년 하반기 조합원 동호수 추첨 현대
대연8구역 대연동 1173 3,346 2020년 11월 조합설립 인가 더샵
문현1구역 문현2동788-1 2,232 2020년 10월 시공사 선정 완료 gs
문현3구역 문현1동 557 2,772 2020년 12월 사업시행인가 현대, 두산
감만1구역 남구 홍곡로 3 9,092 2020년 12월 관리처분인가
/ 2021년 4월 이주 예정
대우
우암1구역 우암2동 189 2,248 2021년 일반분양 예정 효성, 진흥
우암2구역 우암동 129 3,018 2021년 상반기 조합원 분양 예정 대림
금정구 서금사촉진A구역 부곡동 332-4 2,901 2021년 상반기 사업시행인가 예정 현산
서금사촉진5구역 서동 557-16 4,394 2020년 12월 조합설립인가 변경 -
서금사촉진6구역 서동 302-1204 2,808 2018년 12월 조합설립인가 변경
서금사촉진10구역 서동 210-5 3,756 2021년 정비구역 해제
동구 좌천범일통합2지구 범일5동 68-119 1,750 2021년 상반기 시공사 선정
범일2구역 범일2동 662-59 1,356 2021년 상반기 사업시행인가 예정 롯데
사상구 엄궁1구역 엄궁동 412 1,348 2021년 2월 사업시행인가 예정 코오롱
엄궁3구역 엄궁동 132 1,313 2021년 일반분양 예정 포스코
서구 부민3구역 부민동 800 2021년 6월 사업타당성조사 완료 예정

 

저는 무엇이든 지속적인 관심을 가져야 좋은 가격에 좋은 물건을 살 수 있다고 생각합니다.

 

상기 표 중에서 공란인 내용은 현재까지 못 찾을 내용이고, 계속 업데이트하면서  괜찮은 가격이 나온다면 하반기 중 매매하려고 계획 중입니다.

 

요즘에는 아파트를 2년 보유(또는 실거주)해야 양도소득세 비과세가 되기 때문에 "부동산 절세비법"에 대해서도 꾸준히 공부하고 투자에 임해야 할 것 같습니다.


* 제가 만든 엑셀파일은 아래와 같이 붙임에 있습니다. 

 

부산시 재개발, 재건축 사업장 리스트(최종).xlsx
0.01MB

 

2021.05.04 - [부동산 공부/재개발, 재건축] - [정보] 부산시 재개발, 재건축 현황 확인하는 법

 

[정보] 부산시 재개발, 재건축 현황 확인하는 법

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